Operat szacunkowy? Wycena nieruchomości z doradcą-prawnikiem
Rzeczoznawca majątkowy i operat szacunkowy – spis treści:
- Kto to jest rzeczoznawca majątkowy?
- Obowiązki rzeczoznawcy majątkowego
- Zasady pracy rzeczoznawcy majątkowego
- Poznaj nas bliżej
- Kontakt
- FAQ – często zadawane pytania
Operat szacunkowy – kto to jest rzeczoznawca majątkowy?
Rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna, która zajmuje się szacowaniem nieruchomości – określa ich wartość. Misi do tego posiadać stosowne uprawnienia. Rzeczoznawca majątkowy wykonuje działalność zawodową na określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami zasadach. Jest wpisany do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych.
Twoje marzenia o własnym domu są bliżej, niż myślisz – oszczędź z nami na kredycie! 🏠 Zadzwoń – +48 515 525 550
Operat szacunkowy – obowiązki rzeczoznawcy majątkowego.
Rzeczoznawca majątkowy przygotowuje operaty szacunkowe, w których określa wartość nieruchomości. Poza operatami sporządza także opracowania i ekspertyzy, niestanowiące operatu szacunkowego:
- – dotyczące rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku;
- – efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju;
- – skutków finansowych przy uchwalaniu lub zmianach planów miejscowych;
- – wyznaczania przedmiotu odrębnej własności lokalu;
- – bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości na potrzeby kredytu hipotecznego;
- – określania wartości nieruchomości dla indywidualnego inwestora;
- – wyceny nieruchomości zaliczanych jako inwestycja w rozumieniu przepisów o rachunkowości;
- – wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości.
Często rzeczoznawcy majątkowi pełnią funkcję biegłego sądowego z zakresu szacowania nieruchomości. Sprawy sądowe, w których taka opinia może być potrzebna to sprawy egzekucyjne, sprawy związane z podziałem majątku albo sprawy spadkowe.
`Doradzimy mądrze, skutecznie i za darmo – bo wiemy, jak obniżyć Twój kredyt! 💡 Zadzwoń już dziś – +48 515 525 550
Operat szacunkowy – zasady pracy rzeczoznawcy majątkowego.
Bezstronność to jedna z cech którą musi się kierować rzeczoznawca majątkowy. Informacje uzyskane przez niego w trakcie wykonywania zawodu są objęte tajemnicą zawodową (nie mogą być przekazywane osobom trzecim). Rzeczoznawca podlega również obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywanym zawodem. Za naruszenie określonych prawem zasad wykonywania zawodu podlega odpowiedzialności zawodowej (za poważne przewinienia grozi nawet zawieszenie bądź pozbawienie uprawnień zawodowych). Rzeczoznawca majątkowy nie bierze udziału w wycenie nieruchomości, gdy związana jest ona z jego krewnymi, czy też z nim samym.
Określanie wartości nieruchomości polega w na wyliczeniu wartości prawa własności (lub innych praw do nieruchomości)Elementem kluczowym jest analiza rynku nieruchomości zawiera ona zakres możliwych do uzyskiwanych cen, stawek czynszów oraz warunków zawarcia transakcji. Sposoby, jakimi kieruje się rzeczoznawca majątkowy podczas wyceny, oczywiście są ściśle określone. Szczegółowe zasady wycen określone zostały w rozporządzeniu, podobnie jak sposób sporządzania, forma i treść operatu szacunkowego.
Zyskaj przewagę z ekspertem u boku – niższy kredyt to nasza specjalność! ✅ Skontaktuj się – +48 515 525 550
Doradca kredytowy – poznaj nas bliżej.
Kancelaria Finansowo – Podatkowa to nie tylko Twój doradca finansowy. Zajmujemy się również operatami szacunkowymi do kredytów hipotecznych. Dodatkowo jesteśmy prawnikami – a to jest kluczowe do zamknięcia transakcji w bezpieczny, szybki i bezproblemowy sposób.
Oferujemy wiele więcej niż dobór najlepszego kredytu i pomoc w jego uzyskaniu.
Współpracując ze specjalistami, takimi jak doradca finansowy, zyskujesz dostęp do wszystkich banków na rynku – także takich których nie ma w Lubsko.
Wiec nie musisz się już martwić tym, że:
- – pracujesz inaczej niż standardowa umowa o pracę na czas nieokreślony
- – prowadzisz działalność gospodarczą
- – dochody masz w EUR (EURO,€) bo pracujesz za granicą
Pomożemy ci nie tylko znaleźć najlepszą ofertę. Zadbamy o Twoje bezpieczeństwo prawne, załatwimy szereg formalności, umówimy do notariusza i przygotujemy sprzedającego by cała transakcja przeszła szybko i sprawnie.
Nasze biura mamy w Żarach i Zielonej Górze. Jednakże dojeżdżamy do naszych klientów. Obsłużyliśmy już dziesiątki osób w takich miejscowościach jak Żagań, Małomice, Krosno Odrzańskie, Trzebiel, Tuplice, Łęknica, Iłowa, Nowa Sól, Szprotawa, Głogów czy Świętoszów.
Tak na prawdę pracujemy na terenie całego województwa lubuskiego. To MY dojedziemy do Ciebie.
Specjalizujemy się szczególnie w kredytach z dochodami z zagranicy oraz w kredytach bez wkładu własnego.
Twój kredyt może być tańszy – wystarczy jedna rozmowa z nami! 📞 Zadzwoń teraz – +48 515 525 550
Doradca kredytowy – kontakt.
Nie ryzykuj, nie przepłacaj – działaj z doradcą i prawnikiem w jednym! ⚖️ Zadzwoń – +48 515 525 550
FAQ – często zadawane pytania
Do kredytu hipotecznego operat szacunkowy jest zwykle potrzebny, ponieważ bank musi znać realną wartość nieruchomości, którą ustanawia jako zabezpieczenie kredytu. Operat sporządza rzeczoznawca majątkowy posiadający odpowiednie uprawnienia, a jego koszt ponosi zazwyczaj klient. Dokument ten pozwala bankowi ocenić, czy wartość mieszkania, domu lub działki pokrywa wysokość udzielanego kredytu hipotecznego. W Zielonej Górze, Żarach czy Żaganiu operat wymagany jest niemal zawsze przy kredycie mieszkaniowym lub kredycie na budowę domu – dzięki niemu można uzyskać dokładne porównanie ceny rynkowej i bankowej wyceny nieruchomości. Niektóre banki dopuszczają wewnętrzną wycenę, ale przy większych kredytach hipotecznych najczęściej nie da się uniknąć operatu.
Rzeczoznawca majątkowy przy kredycie hipotecznym pojawia się zazwyczaj na etapie analizy wniosku, czyli po jego złożeniu w banku, ale jeszcze przed wydaniem ostatecznej decyzji kredytowej. Bank musi sprawdzić wartość nieruchomości, aby mieć pewność, że stanowi ona odpowiednie zabezpieczenie kredytu. Rzeczoznawca umawia się z klientem na oględziny mieszkania, domu lub działki, wykonuje dokumentację zdjęciową, a następnie przygotowuje operat szacunkowy. Dopiero po dostarczeniu tego dokumentu bank może zakończyć procedurę i wydać decyzję o przyznaniu kredytu hipotecznego. W praktyce w Żarach, Zielonej Górze czy Żaganiu rzeczoznawca pojawia się zazwyczaj kilka dni po złożeniu kompletu dokumentów.
