Home staging – przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging – przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging – przygotowanie nieruchomości do sprzedaży – co to dokładnie znaczy
Sprzedaż czy wynajem nieruchomości wiąże się z długim procesem, bardzo często skomplikowanym. Świadomość sprzedającego, bądź najemcy o wizualnych aspektach wnętrza bardzo często jest znikoma. Sprzedający czy też wynajmujący nie zdają sobie sprawy jak wizualizacja wnętrza ma znaczenie na sukces transakcji. Bardzo często dzięki kilku małym zabiegom możemy wydobyć cały urok wnętrza, zwiększając przy tym wartość nieruchomości,
Kilka drobnych zabiegów Home staging, które pozwoli nam przygotować naszą nieruchomość do prezentacji naszej nieruchomości, ukazując ją w jak najlepszej perspektywie. Co właściwie ma na celu home staging? Home staging ma na celu zachęcić do kupna naszej nieruchomości i wyróżnić na tle innych, nawet takich samych w okolicy. Home Staging to umiejętne zastosowanie dekoracji i dodatków, mających na celu zwiększyć atrakcyjność w oczach zainteresowanego.
Czego możemy się spodziewać od home stagingu? Na pewno nie będzie obejmowało to generalnego remontu tj. np. wymiany okien czy drzwi. Natomiast na pewno możemy spostrzec proste naprawy, czy też nawet odświeżenie poszarzałej ściany zakres ma obejmować szybkie i natychmiastowe rozwiązania.
Żelazne zasady home stagingu
1. Dokładnie posprzątaj mieszkanie – musi być nieskazitelnie czyste – nikt chyba nie chciałby prezentować swoje brudne mieszkanie pajęczynami na ścianach czy plamami na podłodze. A na pewno już z resztami po obiedzie w zlewie. Dlatego warto posprzątać, aby kupujący skupił się na oglądaniu nieruchomości, a nie na szukaniu brudu.
2. Zaprezentuj okna – kiedy okna będą czyste mieszkanie będzie jaśniejsze. Wiadomo, że nikt nie będzie mył okien codziennie, ale okna nie myte od roku też nie prezentują się zbyt dobrze.
3. Zadbaj o podłogi – Jeśli na podłodze jest parkiet, ale dawno nie był odświeżany, to dobry moment, by o to zadbać. Przy starej i zniszczonej podłodze z płytek PVC warto rozważyć montaż paneli podłogowych. To stosunkowo niewielki koszt, a potrafi diametralnie zmienić mieszkanie. Jeśli lubisz dywany i wykładziny, ale niekoniecznie dobrze wyglądają – zwiń je i wynieś na czas prezentacji. Drewniana podłoga czy panele same w sobie elegancko i neutralnie wyglądają, więc nie trzeba ich zasłaniać. Im mniej ciężkich tekstyliów, tym wnętrze wydaje się bardziej przestronne i komfortowe.
4. Pozbądź się przykrych zapachów – Zadbaj więc o dokładne wywietrzenie mieszkania. We wnętrzu powinno być świeże i czyste powietrze. Wchodzący potencjalni kupujący, zderzając się z zaduchem, nie będą mieli ochoty na dalsze zwiedzanie, a tym bardziej szybko zrezygnują z zakupu.
5. Wystaw wszystkie zbędne meble, a szafy uporządkuj – Układ mieszkania i jego aranżacja powinna dawać wrażenie przestronności, funkcjonalności i komfortu. W mieszkaniu dobrze jest pozostawić te meble, które pokażą jego dobrą ustawność i wygodę.
6. Odpersonalizuj wnętrza – Przed prezentacją mieszkania potencjalnym nabywcom trzeba zadbać o usunięcie i pochowanie wszystkich indywidualizujących dom elementów wystroju. Ze ścian powinny zniknąć dyplomy i plakaty, z półek zdjęcia i pamiątki. Warto usunąć także elementy świadczące o religii mieszkańców, na przykład krzyż znad drzwi czy obrazy świętych, czy rzeczy związane z polityką. Wnętrza muszą nabrać neutralnego charakteru i uniwersalnego stylu.
7. Usuń wszystkie usterki – Przed wprowadzeniem pierwszych oglądających koniecznie naprawić to na co nie mieliśmy wcześniej czasu. Pomyśl, jakie wrażenie na potencjalnym kupującym wywoła wypadająca klamka w drzwiach, zacinający się zamek przy wejściu, niedziałający włącznik światła czy kapiący kran.
8. Dobrze wysprzątaj łazienkę – zarówno kuchnia jak i łazienka są kluczowymi pomieszczaniami w domu. To właśnie nimi kierujemy się przy wyborze mieszkania czy domu. Łazienka powinna być higienicznie czysta i świeża. Glazura musi lśnić i błyszczeć, tak samo jak lustra, oświetlenie, armatura. Pozostaw absolutne minimum. Zawieś śnieżnobiały, nowy ręcznik i postaw na umywalce nowe mydło.
9. Zrób dobre pierwsze wrażenie -W przypadku mieszkania w bloku, też warto zadbać o porządek na klatce schodowej. Wycieraczka przed drzwiami powinna być nowa, a przynajmniej czysta; drzwi i klamka także muszą lśnić. Nie pozwól, by na włączniku światła czy przycisku dzwonka pozostały ślady i odciski dłoni. Zadbaj, by po pierwszym otwarciu drzwi zwiedzających przywitał świeży, delikatny zapach, powietrze i jasne wnętrza.
10. Odśwież ściany – Ponadczasowa biel optycznie rozjaśni i powiększy przestrzeń, ale równie dobrze będą wyglądały jasne beże, odcienie szarości i delikatne brązy. To na tyle neutralna i klasyczna paleta, że powinna spodobać się potencjalnym nabywcom. Staraj się nie zawieszać zbyt wielu obrazów czy bibelotów, które niepotrzebnie wizualnie zabiorą powierzchnię.
11. Zadbaj o sezonowy wystrój – Pamiętaj, że usuwając wszystkie dekoracje z mieszkania, trzeba wstawić coś, co wprowadzi odpowiedni nastrój. Najlepiej postawić na sezonowe kwiaty czy owoce
12. Zaaranżuj balkon – To bardzo ważna, aczkolwiek niedoceniana część mieszkania. Wcale nie trzeba dużego tarasu, by zaproponować potencjalnym nabywcom ciekawe rozwiązanie aranżacyjne. Widząc mały balkon, zwiedzający nie powinni myśleć o jego wielkości, a jego możliwościach i przyjemnym wykorzystaniu. Umyj posadzkę, zawieś kilka donic ze świeżymi ziołami lub kwiatami, wstaw niewielki zestaw mebli ogrodowych, rozłóż obrusik i postaw dwie filiżanki. Pokaż, że to doskonałe miejsce na poranne śniadania czy relaks przy kawie.
